Приобретение Недвижимости На Кипре

Любая недвижимость на Кипре является зарегистрированой в Министерстве Регистрации Земель, подобная система существует и в Великобритании, поэтому процесс покупки сходен с британской, однако существуют и некоторые различия. 

Прежде всего подписывается предварительный контракт. Это обязывает и продавца и покупателя к продаже и покупке недвижимости на условиях,  которые были предварительно обсуждены и соглашены.  Это обязывает продавца обеспечить продаваемую недвижимость неоспоримым правом собственности и получением обязательного разрешения от кипрского правительства. 

На данной стадии вносится депозит в присутствии и при заверении юриста. Затем ваш юрист может проверить, является ли продавец действительным владельцем а также возможность в дальнейшем получения неоспоримого права собственности, т.е. титула в Министерстве Регистрации Земель.

Граждане не являющиеся резидентами Кипра должны получить разрешение из Совета Министров на покупку недвижимости на Кипре.  Если даное заявление не было подано, то это необходимо осуществить, т.к. получение разрешения может занять от 6 до 9 месяцев. Без получения разрешения от Совета Министров на покупку, может быть отказано в дальнейшем в выдаче титула, т.е. свидетельства собственности. 

Окончательный контракт купли-продажи может быть подписан, когда результаты проверки вашего юриста оказались удовлетворительными. Контракт проштамповывается и закладывается в офис регистрации земель в течении одного месяца с момента подписания, что предотвращает повторную продажу продавцом данного объекта а также защищает покупателя от штрафов при продлении срока внесения контракта в Министерство Регистрации Земель.

Необходимые заявления должны быть поданы в центральный банк для разрешения перевода необходимой суммы.  Данная процедура не является необходимой в том случае, если и покупатель и продавец являются иностранцами. 

Затем осуществляется перевод титула на имя покупателя, оплачивается стоимость недвижимости и продавец передает недвижимое имущество во владение покупателю. 

Расходы При Покупке Недвижимости

При подписании контракта купли-продажи покупатель должен оплатить гербовый сбор, который составляет 1.5 к.ф.  за каждую тысячу от стоимости до CY100.000 и 2.0 к.ф. за тысячу от стоимости свыше CY100.000. 

Оплата перевода недвижимости на имя покупателя производится в офисе регистрации земель в момент перевода.  Данный тариф составляет от 3% до 8% от стоимости недвижимости, т.е., до CY 50,000 (3%), от CY 50,000 до CY 100,000 (5%) и более чем CY 100,000 (8%). Пары, которые оформляют недвижимость на двоих платят меньшую сумму следующим образом: - пример основанный на стоимости имущества до CY 100,000,  оплата в размере 3% за CY 50.000 для одного супруга и 3% за CY 50,000 для другого супруга, что и является полной стоимостью покупки, т.е. CY100,000. 

Заявление на получение разрешения на покупку недвижимости в Совет Министров стоит CY 250-300. 

Размер оплаты юридических услуг будет зависеть от количества оказываемых услуг. Оплата производится обычно покупателем недвижимого имущества. Гонорар агента по продаже недвижимости обычно оплачивается продавцом недвижимого имущества. Дополнительные расходы на услуги юриста и агента по продаже недвижимости оплачиваются в зависимости от объема самих услуг.

Ипотеки 

Средства ипотеки стали более доступными для покупки недвижимости на Кипре. Вы можете заимствовать в банке до 70% от стоимости недвижимости на период от 5 до 15 лет. Минимальным займом является кредит в размере CY 25,000. Ставка процента в настоящее время составляет 2% над Британским начальным тарифом, и может быть подвержена изменению. За любой информацией в вопросах кредитования и о деталях ссуд рекомендуется обращаться в банк. 

Многие строительные компании предлагают условия оплаты соответствующие ипотекам. В этих случаях 1/3 от стоимости покупаемой недвижимости оплачивается на этапе подписания предварительного контракта, следующая часть оплачивается при переводе недвижимости на имя покупателя, оставшаяся сумма выплачивается в ежемесячных рассрочках. 

Условия Покупки 

Как было заявлено выше, не резиденты Кипра должны получить разрешение в Совете Министров на приобретение недвижимого имущества. Для индивидуальных покупателей получение не вызовет трудностей в случае приобретения квартиры, дома или части земли для строительства дома, предназначенных для постоянного проживания или отпуска. Не резиденты Кипра не могут получить разрешение на покупку более чем одной недвижимости. В случае приобретения земли с целью возведения здания, допустимая площадь строения будет приблизительно составлять  2/3 на 1 акр земли. Разрешение также будет выдано компании для приобретения недвижимости для собственного использования. Данное условие распространяется и на офшорные компании. 

Разрешение не будет выдано если недвижимость приобретается для сдачи в аренду, коммерческой экплуатации или спекуляции. При продаже недвижимости стоимость приобретения должна приравниваться к стоимости продажи. Любая  сумма превышающая цену покупки, или интерес, облагается  тарифом в CY 10,000 за каждый календарный год, плюс любой интерес. 

Индивидуальные Льготы и Налог На Прирост Капитала

Доход от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом в 20%, однако в основном происходит освобождение от налога, т.к. налогом не облагается чистый доход до 50.000 кипрских фунтов с продажи на семью, а также освобождаются по 10.000 кипрских фунтов на каждого собственника недвижимости, при условии что недвижимость была в эксплуатации не менее 5 лет до момента продажи.  Прирост представляет собой разницу между выручкой от реализации и начальной стоимостью недвижимости. В случае с недвижимостью, которая была приобретена до 1/1/1980, прирост будет равен разнице между выручкой от реализации и стоимостью недвижимости по состоянию на 1/1/1980.
Помимо этого, продавец получает право на дальнейшие скидки включающие инфляционный уровень  за год, различные дополнительные затраты на дом. Резиденты Кипра и компании, зарегистрированнные на Кипре, облагаются налогом на прирост капитала независимо от того, где недвижимость расположена на Кипре или за рубежом. Не резиденты Кипра облагаются налогом только в случае продажи недвижимости на Кипре. Они могут быть освобождены от налога если докажут, что приобрели недвижимость с целью импортирования иностранной валюты в период между 1 августа 1980 и 13 июля 1990.

 Налог На Недвижимое Имущество 

Зарегистрированный владелец недвижимого имущества обязан платить годовой налог, высчитанный на основе товарной стоимости недвижимости на 1 января 1980.

Стоимость собственности до CY 100,000 = 0 за тысячу,

От CY 100,101 -  250.000 = 2.5 за тысячу,

От CY 250,001 -  500.000 = 3.5 за тысячу,

и при стоимости превышающей CY 500,001 = 4 за тысячу. 

Наследство и Завещания

Владельцам имущества на Кипре рекомендуется оставлять завещание чтобы защитить свое имущество.

Налог на наследство подлежит уплате и зависит от стоимости имущества. Полностью профессиональная консультация в вопросах изъявления воли и налога на наследство должна быть получена у юриста. 

Вышеуказанная информация является лишь гидом, и предоставляется только в информационных целях. Информация может быть изменена в соответствии с законами республики Кипр. Если вам требуется информация относительно покупки недвижимости на Кипре, то мы рекомендуем воспользоваться помощью  зарегистрированного агента по продаже недвижимости. Для финансовой консультации,  в ваших интересах является получение рекомендаций в местном банке. Агент по продаже недвижимости может также оказать помощь в поиске юриста.